16.10.2025
Источник:
Tengrinews
Решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2025 года стало стартом для стремительных изменений на рынке жилищного кредитования. Банковский сектор отреагировал незамедлительно: одни банки начали приостанавливать приём новых заявок на ипотеку, другие — пересматривать условия, третьи — временно отошли от стандартных программ, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.
Мы задали вопросы крупным банкам Казахстана, чтобы понять, что именно происходит и как это отразится на потребителях.
Halyk Bank
По информации пресс-службы банка, временно приостановлен приём заявок по стандартной ипотеке.
"В настоящее время банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования. О старте приёма заявок будет сообщено дополнительно", - сообщили в финансовом учреждении.
Altyn Bank
Банк приостановил приём новых заявок только по программе "Цифровая ипотека". Это решение напрямую связано с изменениями в нормативных требованиях по расчёту ГЭСВ.
"Это связано с необходимостью адаптировать процедуры к новым законам. Ранее поданные заявки будут рассмотрены по очереди согласно действующим правилам", - говорится в сообщении.
При этом приём заявок по партнёрской программе от застройщиков на новое жильё, потребительский кредит под залог недвижимости, автокредит, а также на беззалоговый потребительский заём осуществляется в стандартном режиме.
"АО Altyn Bank продолжает выполнять все обязательства перед клиентами и партнёрами, а также будет своевременно информировать о возобновлении приёма заявок и обновлённых условиях ипотечного кредитования", - отметили в пресс-службе.
ForteBank
Банк также временно приостановил выдачу новых ипотечных займов по причине пересмотра процентных ставок. ForteBank подчёркивает, что речь не идёт о закрытии ипотечных программ. Это лишь пауза для пересчёта условий. После анализа рыночной ситуации и утверждения новых параметров кредитование будет возобновлено.
Требования к заёмщикам не изменились, и ранее поданные заявки продолжают рассматриваться на условиях, действующих на момент подачи.
Банк ЦентрКредит
Ипотека, отметили в БЦК, по государственным программам выдается в штатном режиме.
"По собственным программам кредитования ввиду увеличения базовой ставки Нацбанком БЦК проводил технические доработки в системе, из-за чего было временное ограничение по приёму заявок", - сообщает пресс-служба.
Также ограничения были вызваны введением новых требований по расчету годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ).
"Данные изменения влияют на коэффициент долговой нагрузки (КДН), если он достаточно высокий, запрашиваемый кредит отклоняется", - объяснили в БЦК.
В банке заверили, что на данный момент закрытие ипотечных программ не планируется. Также прежними останутся и требования к заемщикам.
Freedom Bank
В банке заверили, что продолжают выдавать ипотечные кредиты. Однако и здесь заявляют о планируемом повышении ставок вслед за ростом базовой ставки. Исключение составляет государственная программа "7-20-25", которая остаётся доступной без изменений.
"В ближайшее время обновлённые ставки по ипотечному кредитованию будут утверждены банком и, соответственно, отражены на нашем сайте", - отметили в пресс-службе.
В банке подчеркивают, что ставка по ипотеке формируется в соответствии с действующим постановлением регулятора по предельному уровню ГЭСВ.
"Отбасы банк"
На фоне корректировок в коммерческих банках особняком остаётся "Отбасы банк". Его модель не зависит от рыночных колебаний.
"Система жилстройсбережений, которую реализует Отбасы банк, замкнутая. То есть деньги, накопленные вкладчиками, выдаются исключительно на получение жилищных займов. Замкнутость системы обеспечивает ее стабильность и защищает от рыночных колебаний", - сообщили в банке.
"Ипотека не умирает — рынок входит в фазу адаптации"
На фоне сообщений от крупнейших банков о приостановке или пересмотре ипотечных программ мы обратились за комментарием к президенту Казахстанской федерации недвижимости Ермеку Мусрепову, чтобы понять, чего ждать рынку и заёмщикам в ближайшее время.
По словам Мусрепова, решение Национального банка о повышении базовой ставки до 18 процентов является ожидаемой, но чувствительной мерой. Она направлена на сдерживание инфляционного давления, однако для рынка недвижимости это сигнал к переходу в фазу адаптации.
"Распространённая сейчас фраза, что ипотеку закрывают, — эмоциональное преувеличение. Фактически банки не прекращают ипотечные программы полностью, а приостанавливают активную выдачу и пересматривают условия. Это стандартная реакция на резкое изменение ключевой ставки: финансовые институты берут паузу, чтобы пересчитать риски, скорректировать процентные ставки и параметры кредитных продуктов", - отмечает эксперт.
Как отметил Ермек Мусрепов, в ближайшее время рынок столкнётся с временным сжатием ипотечного предложения. Процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта, а требования к заёмщикам - все-таки ужесточиться.
"В первую очередь это отразится на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса, которые брали кредиты с минимальным первоначальным взносом", - считает он.
В такой ситуации, отмечает Мусрепов, застройщикам также придётся оперативно адаптироваться к новым реалиям: переходить от привычной модели продаж через ипотеку к альтернативным формам — рассрочкам, совместным программам с банками, акциям и внутренним инструментам финансирования.
Подорожает ли жильё
По ценам на недвижимость, говорит эксперт, ожидается некая стабилизация.
"Рынок охлаждается. Мы уже видим снижение темпов сделок во втором и третьем квартале, и этот тренд может усилиться. В отдельных локациях, где наблюдался перегрев цен, возможна мягкая коррекция на 5–10 процентов", - говорит Мусрепов.
Однако, отмечает он, важно понимать: фундаментальный спрос на жильё в Казахстане сохраняется — урбанизация, демография и обновление ветхого фонда никуда не исчезают.
"Поэтому говорить о кризисе нельзя. Это период перестройки рынка и перехода к более рациональной модели ценообразования", - заключил эксперт.
Напомним, ранее в соцсетях появились сообщения о том, что казахстанцы массово сталкиваются с отказами по ипотечным заявкам. Некоторые пользователи утверждали, что с ноября банки якобы и вовсе перестанут выдавать займы на жильё. На фоне этих слухов корреспонденты Tengrinews.kz обратились за разъяснениями в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка. Что говорят финрегулятор и экономисты, подробнее читайте в этой статье.
