С 2025 года в Казахстане меняются правила игры на рынке новостроек: Парламент принял закон, усиливающий контроль за долевым строительством,
Что изменится после подписания закона:
- Запрещены предварительные договоры купли-продажи квартир и нежилых помещений в строящихся домах - теперь только после получения разрешений;
-
Нельзя рекламировать новостройки, если у застройщика нет права привлекать деньги от дольщиков;
-
Акиматы будут следить, кто и как собирает деньги на строительство;
-
Ипотеку запретят на квартиры в домах без разрешения на сбор средств;
-
Все расчеты - только безналом, чтобы исключить серые схемы;
-
Срок продления стройки сокращен - вместо 9 месяцев теперь максимум 5.
Также вводятся стимулирующие меры: снижение требований к застройщикам после возведения каркаса дома, возможность использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения акимата, смягчение требований к капиталу застройщика с 15 до 10 процентов.
Планируется создание Центра поддержки дольщиков - консультационного органа, который будет предоставлять информацию о законности проектов и безопасности вложений.
Если раньше договор заключался между дольщиком и застройщиком, то теперь к ним добавляются банк-агент и специальная проектная компания. Таким образом, как пишет Krisha.kz, в сделке будут участвовать четыре стороны. При этом застройщик не будет сам участвовать в долевом строительстве, а создаст отдельную проектную компанию, которая и будет вести проект.
Закон "по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью" еще не принят окончательно. Для его принятия требуется подпись Президента.
