Вид на жительство в Испании за инвестиции в недвижимость: расходы и процесс получения

Выдача вида на жительство на основе инвестиций в экономику – распространенная практика в государствах ЕС. В Испании такая программа стартовала в 2013 г. Это один из самых удобных способов получения ВНЖ в стране. Правилами предусмотрено несколько опций вложений, одна из которых касается покупки недвижимости. Статус оформляется в срок от 5 мес. Спустя 5 лет его обладатели могут запрашивать ПМЖ, еще через 5 лет – гражданство, однако для него нужно отказаться от имеющегося. Те, кто желает сохранить первый паспорт, могут жить в стране неограниченное время с ПМЖ: этот статус бессрочный и требует лишь обновления 1 раз в 5 лет.

Специфика оформления статуса

Испанский инвестиционный ВНЖ удобен тем, что разрешает работать и вести бизнес в Испании, а также перевезти в страну свою семью: супругу (-а), материально зависимых детей и родителей. Основной заявитель должен быть не моложе 18 лет, без конфликтов с законом, с легальными источниками дохода.

Всего инвесторам предлагается 6 вариантов вложений, включая открытие депозита, покупку акций компаний или паев инвестфондов на €1 млн, приобретение гособлигаций на €2 млн, вложение в местный бизнес индивидуальной суммы. 90% заявителей выбирает опцию покупки недвижимости. Причин этому несколько:

• Минимальный по программе порог входа – €500000.
• Право покупки любых жилых, коммерческих вариантов.
• Возможность использования недвижимости для себя или сдавачи в аренду.
• Реальность возврата средств спустя 5 лет через продажу объекта.

Независимо от выбранного способа, необходимо иметь адрес проживания в Испании, поэтому многие предпочитают покупать дома или квартиры. В рамках оформления ВНЖ Испании через инвестиции в недвижимость понадобится:

• Получить через консульство шенгенскую визу для въезда в страну.
• Выбрать объект и осуществить покупку. Заявителей не ограничивают в локации. Подойдут также объекты, взятые в ипотеку при первоначальном взносе от €500000.
• Подтвердить финансовую состоятельность наличием на банковском счету от €28800 + по €7000 на каждого члена семьи.

Планируя бюджет для участия в программе, важно заложить в него сопутствующие затраты. Это уплата налога на переход права собственности (6-25% от цены объекта), НДС (от €50000), а также ряд сборов: гербовый (от €7500), нотариальный (€1000), регистрационный (€650). На каждого члена семьи следует купить медстраховку (от €1000). Также нужно учесть, что понадобится оплачивать счета за коммунальные услуги (около €1500 в год) и налог на недвижимость (0,4-1,1% от кадастровой стоимости).  

Плюсы вида на жительство Испании за инвестиции

ВНЖ предоставляется на 3 года с правом пролонгации. Как замечает Злата Эрлах (специалист по инвестиционным программам из компании «Иммигрант Инвест»), для поддержания статуса достаточно посещать страну 1 раз в год. Для других типов ВНЖ требуется пребывать в Испании от 183 дней в году (детально обо всех – в блоге на immigrantinvest.com). К прочим преимуществам статуса относятся возможности:

• Посещать страну когда угодно, даже если границы для туристов закрыты.
• Пребывать в странах Шенгена до 90 дней из полугодия.

• Регистрировать компании с минимальным капиталом по удобной схеме.
• Давать детям среднее и высшее образование в стране.
• Свободно обслуживаться в клиниках – испанских и расположенных в других странах ЕС.

Экспаты, которые примут решение оформить гражданство Испании, смогут въезжать без виз в 173 государства, в т. ч. ОАЭ, Австралию, Канаду, США, Японию, а  также строить бизнес в Европе и мире. Наличие недвижимости в Испании станет преимуществом, которое поможет реализовать планы на жизнь значительно продуктивнее.