Выдачи ипотечных кредитов в 2021 году увеличились вдвое

За 8 месяцев в Казахстане было оформлено более 97,2 тысяч контрактов на общую сумму около 1,2 трлн тенге. Это значительно больше, чем годом ранее: количество выданных кредитов выросло на 62%, а их объем – более, чем в 2 раза. Нередко казахстанцы, едва погасив одну ипотеку, тут же брали новую: в текущем году это проделало более 4,1 тысячи человек, сообщает Аналитический центр #FCBAnalytics Первого кредитного бюро.

Дополнительно эксперты сообщают, что количество сделок купли-продажи по итогам 8 месяцев 2021 года превысило 370 тысяч единиц – это в 2,1 раз больше, чем за аналогичный период 2020 года. Практически во всех регионах республики были обновлены рекорды по месячному количеству продаж жилья, а в некоторых из них в несколько раз.

Очевидно, что импульсом послужила появившаяся у казахстанцев возможность использовать часть своих пенсионных накоплений. За 7 месяцев (с февраля по август 2021г. включительно) из ЕНПФ на счета получателей для улучшения жилищных условий было переведено 1,76 трлн тенге. Около 70% от этой суммы было направленно на полный расчет при покупке жилья,  более 10% использовано для получения ипотечных займов.

Источником средств у населения явились не только пенсионные накопления, но и ипотечное кредитование. Рост объема жилищных займов начался еще во второй половине 2020 года: население торопилось купить жилье до того, как на рынок попадут пенсионные средства. В 2021 году рост продолжился. В целом казахстанцы гораздо активнее оформляют жилищные займы, чем гасят уже имеющиеся.

Пенсионные накопления, попавшие на рынок, повлияли на ипотечное кредитование, снизив роль кредитных организаций как поставщика средств. Наблюдается тенденция, что сейчас казахстанцы чаще берут недостающие деньги не в банках, а снимают со своих пенсионных счетов. Например, если в 2020 году при помощи ипотеки осуществлялось 35,9% сделок с жилой недвижимостью, то в январе-августе 2021 года – 26,3%.

Впрочем, качество ипотечного кредитования сейчас остается на достаточно высоком уровне. Это произошло благодаря общему снижению объема просроченных займов (с 310,5 млрд до 216,5 млрд тенге за 12 месяцев), а также росту ипотечного портфеля.