Плюсы и минусы ипотеки в Казахстане

Ипотека – это заем, выдаваемый банком для приобретения недвижимости. Данный кредит должен быть выплачен за оговоренный срок с процентами. Ипотека выдается под залог приобретаемой или имеющийся недвижимости, которую кредитор может взыскать в случае невыполнения обязательств.

Преимущества и недостатки ипотеки

Конечно же у ипотеки есть не только плюсы, но и минусы. Давайте же разберемся!

Плюсы ипотеки

Не стоит ждать. Одним из главных плюсов ипотеки является возможность заехать в новый дом или квартиру сразу после оформления сделки.

Страхование. Оформляя ипотеку, в обязательном порядке необходимо застраховать приобретаемое жилье. Поэтому заемщики могут не волноваться о возможным расходах и потерях в случае повреждения недвижимости и других рисках.

Лови момент и экономь. Цены на недвижимость стремительно растут, поэтому, оформив квартиру сейчас, вы сэкономите свои деньги завтра. Ведь к моменту, когда вы накопите необходимую сумму для полной оплаты стоимости квартиры, цены значительно вырастут. 

Инвестиция. Покупка недвижимости считается неплохой инвестицией, так как из-за роста цен квартиру, купленную сегодня, можно в будущем продать намного дороже.

Минусы ипотеки

Переплата по ипотеке. Самый основной минус приобретения квартиры в ипотеку – это переплата. Не стоит забывать, что помимо стоимости самой квартиры необходимо выплатить проценты, а также другие расходы, включая страховку, услуги нотариуса и т.д.

Не совсем свое жилье. До тех пор, пока вы не выполните свои ипотечные обязательства, вы не можете свободно распоряжаться недвижимостью, не получив согласие банка. К тому же при нарушении условий договора есть риск потерять свое жилье.

Недоступность. Несмотря на появление ипотечных программ с более доступными условиями, далеко не каждый казахстанец может позволить себе приобрести жилье с помощью ипотеки.

Требования и условия. У ипотечного кредита есть свои условия и ограничения. Так, например, сумма займа зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода. При этом есть и другие факторы, которые учитывает банк при выдаче кредита, включая поручительство и стаж работы.

Виды ипотеки

Ипотека бывает нескольких видов. В первую очередь, исходя из объекта финансирования, выделяют следующие типы ипотеки:

• на приобретение сданной в эксплуатацию недвижимости;
• на приобретение недвижимости в строящемся доме;
• на приобретение участка для строительства дома;
• на строительство частного дома;
• на ремонт недвижимости;
• для рефинансирования ипотеки.

 Также виды ипотеки зависят от того, на кого она рассчитана:

• для всех;
• для молодых семей;
• для военных.

Как выбрать самую выгодную ипотеку?

На рынке Казахстана представлен большой выбор ипотечных программ, ознакомиться с которыми можно на сайте korter.kz. Перед тем, как узнать, какие условия они предлагают, рекомендуем ознакомиться со списком необходимых документов.

Документы для оформления ипотеки

Перечень документов зависит от банка, в котором вы хотите оформить ипотеку. Тем не менее можно выделить основные документы, которые чаще всего запрашивают банки.

• документы, удостоверяющие личность заемщика и владельца жилья;
• справка, подтверждающая регистрацию по месту жительства;
• документы о семейном положении заемщика и владельца жилья;
• справка о доходах заемщика за последние полгода;
• справка с места работы заемщика, в которой указаны стаж и дата начала работы;
• правоустанавливающий документ на залоговую недвижимость;
• отчет об оценке залоговой недвижимости;
• если у заемщика, созаемщиков и/или гаранта уже есть кредитные обязательства перед другими банками, то необходимо предоставить соответствующий договор займа.
• выписка с пенсионного счета.

Также можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать ипотеку и сумму ежемесячных взносов при выборе понравившейся квартиры.