10 фактов о рынке недвижимости Казахстана

07.06.2016

Источник: Forbes Kazakhstan

Весна для рынка жилья в Казахстане была позитивной. Представляем подборку самых заметных фактов о недвижимости мая 2016.

1. Цены на недвижимость продолжают снижаться

На рынке вторичного жилья в городах Казахстана в мае 2016 продолжилось снижение цен преимущественно в национальной валюте. В долларовом же эквиваленте ценовые колебания к апрелю 2016 менее значительные, но также имели понижательный тренд. В Астане снижение цен в тенге составило 4%, в Алматы — минус 5%, в Караганде — минус 3%. Изменения цен за год в долларовом эквиваленте имели отрицательный характер, в тенге цены на жилые квадраты выросли: в Астане — на 12%, в Алматы и Караганде — на 24%.

2. Нацбанк снизил базовую ставку до 15%

Риски финансовой стабильности в Казахстане ослабились. Нацбанк 5 мая объявил о снижении базовой ставки с 17% до 15%, а также о сужении коридора процентных ставок от +/–2 до +/–1. По словам председателя Национального банка РК Данияра Акишева, это позволит участникам рынка снизить степень неопределенности в отношении стоимости операций по привлечению и размещению ликвидности. Ставки по операциям постоянного доступа составят 16% вместо 19% по предоставлению ликвидности и 14% вместо 15% по изъятию ликвидности. С 14 марта 2016 Нацбанк отмечает позитивные тенденции в плане поддержания баланса рисков, стабильности цен, поэтому необходимость поддерживать высокие процентные ставки отпала.

3. На Астану и Атыраускую область приходится 50% строительства в Казахстане

50% строительства в Казахстане приходится на Астану и Атыраускую область. В I квартале 2016 Атырауская область и Астана выполнили половину всех строительных работ по стране, сообщил energyprom.kz. Подготовка к выставке ЭКСПО-2017 в Астане, а также реализация проекта Кашаган в Атырауской области до конца года будут способствовать поддержанию существующего роста в сфере строительства. В 2016 в Астане ожидается ввод жилья в объеме 2,1 млн кв. м, в то время как в 2015 этот показатель составлял порядка 1,7 млн кв.м.

4. Число сделок купли-продажи жилья по стране выросло на 15,7%

В апреле 2016 по Казахстану было продано 16 416 домов и квартир. По сравнению с мартом 2016 это больше на 15,7%, по сравнению с апрелем прошлого года — на 6,6%, сообщает Комитет по статистике РК. По информации ranking.kz, в последние два года по республике в месяц продается 10-15 тыс. домов и квартир. Сезонное снижение, как правило, наблюдается в январе. Несмотря на переход к плавающему курсу в августе 2015, рынок просел всего на 4% (к августу 2014), восстановившись относительно быстро, заключают аналитики.

5. Рефинансирована ипотека 14 760 заявителей

На 1 мая 2016 банки приняли 21 649 заявок на рефинансирование ипотеки и одобрили из них 14 760 заявок. Сумма одобренных заявлений составила 88 млрд тенге. Заместитель председателя Национального банка Алпысбай Ахметов сообщил, что всего в рамках госпрограммы планируется рефинансировать около 25 тыс. займов. Из них 5 тыс. заявителей относятся к социально уязвимым слоям населения.

6. Доступность кредитов для населения снизилась

Сообщается, что портфель розничных кредитов в тенге сократился на 3%. Как передает портал ranking.kz, за год портфель розничных кредитов вырос всего на 1%, до 4 трлн тенге, несмотря на переоценку валютных активов по новому курсу. Ипотечные и потребительские займы демонстрируют одинаково слабую динамику. Тем не менее, доля потребительских ссуд в портфеле, нарощенная в предыдущие годы, остается высокой — 62%. Доля ипотеки немного выросла в последние месяцы (за счет валютной составляющей) — до 22%.

7. Поправки в Земельный кодекс откладываются

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на совещании в Акорде объявил мораторий на поправки в Земельный кодекс, вызвавшие большой резонанс в обществе. В связи с этим в правительстве произошли кадровые перестановки. Работу с землей, геодезической и картографической сферой теперь будет проводить Министерство сельского хозяйства. Была образована Комиссия по земельной реформе.

8. В Актобе создан жилищно-строительный кластер

16 мая аким Актюбинской области Бердыбек Сапарбаев и председатель правления Жилстройсбербанка Айбатыр Жумагулов подписали несколько меморандумов о совместной деятельности в сфере жилищного строительства. Таким образом, Актобе стал одним из лидеров среди регионов по созданию жилищно-строительного кластера. Здесь в сфере строительства занято около 1400 различных компаний, а 70% всех стройматериалов в Актобе — местного производства. Кластер помогает возводить качественное жилье по ценам ниже рыночных.

9. Холдинг «Байтерек» сдал в Кызылорде 5 многоэтажек

Свыше 250 кызылординских семей получили квартиры в рамках Программы развития регионов до 2020. Среди новоселов государственные служащие, врачи и учителя.

В 2016 планируется построить в области 67 домов, благодаря чему число очередников сократится на 24%.

10.Техпаспорт получить стало быстрее, узаконить перепланировку — проще

Административные барьеры снижаются — вводятся изменения в процедуре технического обследования объектов недвижимости. Они касаются получения техпаспортов на новые здания, а также технологии самого техобследования. Техники будут вносить замеры в планшет и сразу передавать данные в офис. Есть изменения и в перепланировке перегородочных стен. Теперь узаконивать нужно только те перепланировки, которые связаны с капитальными перегородками. Эти новшества сократят затраты услугополучателей.
Возврат к списку новостей

Рекламодателю