9 причин для банка отказать заемщику в выдаче ипотеки

14.08.2015

Источник: Forbes Kazakhstan

1. Отрицательная кредитная история

Если ваше кредо – жить в кредит и не платить по долгам, то не удивляйтесь, что при очередной подаче заявки вам откажут в получении займа. Плохая кредитная история — самая вероятная причина отказа. Судите сами: как банк может пойти на сделку с вами, если нет никакой уверенности, что вы исправно будете вносить необходимую сумму для погашения кредита?

При этом не имеет значения, по каким причинам вы заработали отрицательную кредитную историю: сотрудников банка это не касается. Причем плохая кредитная история супруга или супруги также может повлиять на решение комиссии банка при принятии решения о выдаче ипотеки вам.

Не спешите радоваться, если вы вообще никогда не брали кредит. В этом случае для банка вы «темная лошадка».

«Наилучший вариант: если у вас были кредиты, которые вы вовремя погасили. В этом случае у банка есть доказательство вашей исправной платежеспособности», — отмечают в «Нурбанке», эксперты которого помогли в составлении этого списка.

2. Отсутствие пенсионных отчислений

Если вы не можете представить выписку из пенсионного фонда, где указаны ваши регулярные пенсионные отчисления, то в выдаче ипотеки вам откажут. Для казахстанских банков наличие пенсионных отчислений говорит о стабильном доходе, а также подтверждает уровень доходов заемщика.

3. Превышение долговой нагрузки на семью

Наличие нескольких незакрытых кредитов тоже является причиной для отказа. Негласное правило банковских клерков гласит: если у потенциального заемщика имеется не менее трех кредитов, при рассмотрении заявки на оформление ипотечного займа финансовая организация вынесет отрицательное решение. Ведь не может же потенциальный клиент отдавать весь свой доход на погашение кредитов.

«Перед тем, как пойти в банк за ипотекой, постарайтесь погасить все долги по предыдущим кредитам», — советуют специалисты банка.

4. Недостаточный срок работы

Ещё один документ, который потребует банк у потенциального заемщика, - это справка о доходах за последние 6 месяцев. То есть необходимо документальное подтверждение непрерывного стажа сроком не менее полугода. При этом будет плюсом, если в течение этого срока вы работали на одном месте.

5. Невозможность подтвердить доход

Справка о доходах – один из документов, которые запрашивает банк при рассмотрении заявки на выдачу ипотеки. Естественно, ни одна финансовая организация не даст кредит, если потенциальный заемщик не сможет подтвердить свой доход. Чаще всего сложности возникают у людей, которые получают «серую» зарплату или работают неофициально.

«Если ваша официальная зарплата меньше фактической, можно попросить руководство компании пойти навстречу и указать ваш реальный заработок в справке. Либо вы можете привлечь созаемщика, который имеет возможность подтвердить свой доход регулярными пенсионными отчислениями. В таком случае возможно рассмотрение проекта при условии предоставления залогового обеспечения в виде недвижимого имущества», — перечисляют варианты решения проблемы сотрудники «Нурбанка».

6. Непостоянность трудовой деятельности

Заподозрить вас в нестабильной неплатежеспособности можно и в том случае, если вы постоянно меняете место работы. Если за последние пару лет вы постоянно меняли место работы, высока вероятность, что могут возникнуть проблемы с получением ипотечного кредита. Но если вы проработали 10-15 лет на одном месте и имеете стабильный заработок, кредитор поставит жирный «плюсик» в графу положительного решения.

7. Недостаточный первоначальный взнос

Не стоит рассчитывать на ипотечный кредит, если одним из условий займа значится необходимость внесения первоначального взноса, которого у вас нет. У банка должны быть свои гарантии платежеспособности клиента. Поэтому сначала накопите первоначальный взнос, а потом уже обращайтесь в банк. Если жилье нужно срочно, а необходимой суммы нет, можно в качестве первоначального взноса предоставить дополнительный залог, в том числе принадлежащий третьим лицам.

8. Наличие судимости

Если вы прямо или косвенно имели дело с правосудием, для банка это станет веской причиной для отказа. К слову, ни одна серьезная организация не захочет принимать на работу либо еще как-то связываться с человеком, у которого были проблемы с законом или который имеет судимость. Похожее отношение – и к злостному неплательщику алиментов.

«Прежде чем собирать документы и подавать заявку на оформление кредита, советуем вам предварительно проконсультироваться с сотрудником банка и узнать, есть ли у вас реальные шансы получить одобрение по ипотеке», — говорят специалисты «Нурбанка».

9. Непрезентабельный вид

Кому-то этот пункт покажется несерьезным, но, как показывает практика, внешний вид человека может сыграть если не главную, то не последнюю роль в принятии банком окончательного решения. Здесь справедлива пословица о том, что встречают все-таки по одежке. Как прикажете реагировать менеджеру банка, если ипотеку просит неопрятно одетый потенциальный заемщик, да еще в нетрезвом виде? Поэтому не удивляйтесь, если после такого посещения вам откажут в займе даже при отличной кредитной истории и «правильных» справках. Сотрудники банка обращают внимание на любые мелочи в поведении клиента.

«У каждого банка существует свой идеальный портрет заемщика, и они стремятся давать ипотеку тем, кто максимально вписывается в набор этих стандартных параметров. Поэтому в первую очередь перед посещением банка нужно изучить требования конкретного банка к потенциальным ипотечным заемщикам и собрать документы с учетом этих требований», — рекомендуют банкиры.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
Возврат к списку новостей
Предприниматель
17.08.2015 09:23
Бред это все. Формирование стереотипного мышления и попытка подтвердить убеждения офисного планктона.

Рекламодателю