Бектенов ответил на критику Отбасы банка и сравнил переплату по ипотеке у разных кредиторов
29.03.2024
Источник:
Курсив
Премьер-министр Олжас Бектенов ответил на критику Отбасы банка. Ранее депутаты мажилиса посчитали несправедливым, что банк начисляет ставку вознаграждения на всю сумму ипотечного кредита.
Парламентарии пояснили, что граждане, которые берут в Отбасы банке ипотеку, накапливают половину суммы на депозите. Позже банк выдает заемщику недостающую часть, чтобы приобрести недвижимость. При этом он начисляет ставку вознаграждения на всю стоимость жилья – и на собственные средства человека, и на выданную сумму.
В своем ответе на депутатский запрос Бектенов, во-первых, сравнил, сколько переплатит казахстанец, если оформит ипотеку в коммерческом банке и в Отбасы банке. Так, при стоимости жилья в 30 млн тенге, годовой ставке 18% и первоначальном взносе 20% заемщик коммерческого банка в течение 10 лет будет ежемесячно выплачивать около 430 тыс. тенге, в результате переплата будет почти вдвое.
При годовой ставке вознаграждения Отбасы банка 7%, сумме займа 30 млн тенге и первоначальном взносе 50% в течение такого срока заемщик будет ежемесячно выплачивать более 200 тыс. тенге в первые 3 года и около 160 тыс. тенге в оставшиеся 7 лет, в результате переплата составит от 8 до 10 млн тенге. По мнению Бектенова, существующая сберегательная система Отбасы банка позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на заемщика.
Во-вторых, Бектенов разъяснил, что если заемщик копит 50% от суммы ипотеки на депозите в течение трех лет, то он выплачивает вознаграждение банку только на сумму выданного займа – не на собственные средства, как утверждают депутаты.
Однако если заемщик не хочет ждать три года, но имеет 50% необходимой суммы, он может получить так называемый промежуточный заем.
«Вложенные 50% суммы в таком случае выступают в качестве залога на период использования промежуточного займа (3 года). При таком подходе ипотечный заем предоставляется клиенту в размере 100% от необходимой суммы и начисляется на всю сумму, на которую выдано вознаграждение банка», – объяснил схему Бектенов.
По истечении срока депозита не менее трех лет средства заемщика в размере 50% от суммы, хранящейся в банке, переходят в счет погашения промежуточного долга, а заемщик переходит на жилищный долг, ставка которого снижается до 3,5-5% годовых, разъяснил премьер-министр.
Парламентарии пояснили, что граждане, которые берут в Отбасы банке ипотеку, накапливают половину суммы на депозите. Позже банк выдает заемщику недостающую часть, чтобы приобрести недвижимость. При этом он начисляет ставку вознаграждения на всю стоимость жилья – и на собственные средства человека, и на выданную сумму.
В своем ответе на депутатский запрос Бектенов, во-первых, сравнил, сколько переплатит казахстанец, если оформит ипотеку в коммерческом банке и в Отбасы банке. Так, при стоимости жилья в 30 млн тенге, годовой ставке 18% и первоначальном взносе 20% заемщик коммерческого банка в течение 10 лет будет ежемесячно выплачивать около 430 тыс. тенге, в результате переплата будет почти вдвое.
При годовой ставке вознаграждения Отбасы банка 7%, сумме займа 30 млн тенге и первоначальном взносе 50% в течение такого срока заемщик будет ежемесячно выплачивать более 200 тыс. тенге в первые 3 года и около 160 тыс. тенге в оставшиеся 7 лет, в результате переплата составит от 8 до 10 млн тенге. По мнению Бектенова, существующая сберегательная система Отбасы банка позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на заемщика.
Во-вторых, Бектенов разъяснил, что если заемщик копит 50% от суммы ипотеки на депозите в течение трех лет, то он выплачивает вознаграждение банку только на сумму выданного займа – не на собственные средства, как утверждают депутаты.
Однако если заемщик не хочет ждать три года, но имеет 50% необходимой суммы, он может получить так называемый промежуточный заем.
«Вложенные 50% суммы в таком случае выступают в качестве залога на период использования промежуточного займа (3 года). При таком подходе ипотечный заем предоставляется клиенту в размере 100% от необходимой суммы и начисляется на всю сумму, на которую выдано вознаграждение банка», – объяснил схему Бектенов.
По истечении срока депозита не менее трех лет средства заемщика в размере 50% от суммы, хранящейся в банке, переходят в счет погашения промежуточного долга, а заемщик переходит на жилищный долг, ставка которого снижается до 3,5-5% годовых, разъяснил премьер-министр.