Эксперты ожидают нового шока на рынке казахстанской недвижимости
06.01.2016
Источник:
Новости@Мail.ru
Намеченное с 1 февраля увеличение разницы между покупкой и продажей иностранных валют в Казахстане станет очередным шоком для рынка недвижимости. Об этом сообщает портал Крыша.
Нововведение Нацбанка позволит коммерческим банкам и обменным пунктам устанавливать новые курсы купли-продажи. Для доллара разница составит 6 тенге, для евро — 7 тенге. Пока же действуют ранее установленные нормы: для доллара — 2 тенге, для евро — 3 тенге.
По мнению старшего аналитика компании «Альпари» Вадима Иосуба, данное решение регулятора не повлияет на сферу использования наличной валюты. Поэтому уровень долларизации сделок с недвижимостью не изменится. Эксперт считает, что само по себе решение о введении предельного отклонения курсов покупки валюты от курсов продажи направлено на стабилизацию наличного сегмента валютного рынка.
«Цель — снижение маржи обменных пунктов и минимизация издержек при проведении операций покупки-продажи валюты», — пояснил эксперт.
Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что новая курсовая разница опасна дополнительными валютными спекуляциями:
«Изменение курсового шага ударит прежде всего по тем, для кого обвал тенге осложнил приобретение недвижимости. Многие будут вынуждены снова отложить покупку жилья, опасаясь потерять на конвертации. С другой стороны, возможно, это начало целой серии мер для скорейшей дедолларизации экономики РК».
Лукьяненко добавила, что непосредственно на ценах изменение курсового шага никак не отразится.
Между тем, экономист Айдархан Кусаинов в интервью телеканалу «Астана» заявил, что увеличение разницы между курсами продажи и покупки валюты пойдет на пользу населению. По его словам, сейчас из-за узкого коридора обменники меняют курс по несколько раз в сутки. Больший же разрыв между курсом покупки и продажи позволит цифрам на табло держаться гораздо дольше, что принесет казахстанцам психологическое успокоение. При этом экономист подчеркнул, что с учетом стоимости иностранной валюты расширение коридора не станет чувствительным для казахстанцев.
«Я бы даже сказал, что это позитивный признак, это означает, что Нацбанк снижает рамки регулирования, диктат цены, управления курса наличной валюты. Он оставляет больше свободы обменникам, больше гибкости, рыночности. Теперь может активизироваться конкуренция между обменниками, кто-то будет продавать дешевле, кто-то дороже, кто-то будет покупать дешевле, кто-то дороже», — сказал Кусаинов.
Нововведение Нацбанка позволит коммерческим банкам и обменным пунктам устанавливать новые курсы купли-продажи. Для доллара разница составит 6 тенге, для евро — 7 тенге. Пока же действуют ранее установленные нормы: для доллара — 2 тенге, для евро — 3 тенге.
По мнению старшего аналитика компании «Альпари» Вадима Иосуба, данное решение регулятора не повлияет на сферу использования наличной валюты. Поэтому уровень долларизации сделок с недвижимостью не изменится. Эксперт считает, что само по себе решение о введении предельного отклонения курсов покупки валюты от курсов продажи направлено на стабилизацию наличного сегмента валютного рынка.
«Цель — снижение маржи обменных пунктов и минимизация издержек при проведении операций покупки-продажи валюты», — пояснил эксперт.
Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что новая курсовая разница опасна дополнительными валютными спекуляциями:
«Изменение курсового шага ударит прежде всего по тем, для кого обвал тенге осложнил приобретение недвижимости. Многие будут вынуждены снова отложить покупку жилья, опасаясь потерять на конвертации. С другой стороны, возможно, это начало целой серии мер для скорейшей дедолларизации экономики РК».
Лукьяненко добавила, что непосредственно на ценах изменение курсового шага никак не отразится.
Между тем, экономист Айдархан Кусаинов в интервью телеканалу «Астана» заявил, что увеличение разницы между курсами продажи и покупки валюты пойдет на пользу населению. По его словам, сейчас из-за узкого коридора обменники меняют курс по несколько раз в сутки. Больший же разрыв между курсом покупки и продажи позволит цифрам на табло держаться гораздо дольше, что принесет казахстанцам психологическое успокоение. При этом экономист подчеркнул, что с учетом стоимости иностранной валюты расширение коридора не станет чувствительным для казахстанцев.
«Я бы даже сказал, что это позитивный признак, это означает, что Нацбанк снижает рамки регулирования, диктат цены, управления курса наличной валюты. Он оставляет больше свободы обменникам, больше гибкости, рыночности. Теперь может активизироваться конкуренция между обменниками, кто-то будет продавать дешевле, кто-то дороже, кто-то будет покупать дешевле, кто-то дороже», — сказал Кусаинов.