Депутат Казахстана недоволен условиями ипотеки Жилстройсбербанка

Депутат мажилиса Турсунбек Омурзаков обеспокоен неэффективностью кредитов по промежуточному займу Жилстройсбербанка (ЖССБ) Казахстана. Свои доводы он изложил в депутатском запросе на имя премьер-министра Карима Масимова, сообщает LS.

Одним из видов займов, предоставляемых ЖССБ, как напомнил Т.Омурзаков, является промежуточный заем. Им могут воспользоваться клиенты, которые имеют 50% от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий либо досрочно накопившие указанную сумму. При этом ставка вознаграждения по такому займу составляет 7,5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) – от 8,9% годовых). По прохождению срока накопления ставка составит 5%, приводит данные мажилисмен.

По его данным, несмотря на то, что клиент сразу вносит 50% от требуемой суммы на счет в ЖССБ, банк предоставляет ему заем размером 100% стоимости квартиры.

«Например, если квартира стоит $100 тыс. и у клиента уже есть $50 тыс., ЖССБ оформляет заем на $100 тыс. При этом $50 тыс. клиента банк разместит на депозите. Таким образом, получается, что клиент берет свои же деньги в долг под проценты. Кроме того, различные комиссии банка (комиссия за открытие счета, рассмотрение заявки, страхование недвижимости, титульное страхование, организацию кредита, обналичивание, за безналичный внешний перевод займа) также рассчитываются исходя из полной стоимости квартиры, несмотря на то, что 50% составляют деньги клиента»,- сообщил Т.Омурзаков.

Народный избранник также отметил, что клиентов ненадлежащим образом информируют о распространении комиссии на всю стоимость квартиры, в том числе, на 50% первоначального взноса клиента.

«В связи с этим возникает вопрос, насколько справедливо выдавать нашим гражданам их собственные деньги в долг под проценты и, более того, взимать комиссии банка, исходя из полной стоимости квартиры, несмотря на то, что 50% составляют деньги клиента? В ЖССБ промежуточный жилищный заем предусматривает, что и процент и основной долг заемщик выплачивает в течение всего срока займа. К примеру, в рамках тарифной программы «Бастау», переплата за квартиру стоимостью $100 тыс. составит всего 3,1 млн тенге, однако ежемесячное погашение займа в первые три года составит около 320 тыс. тенге. Такую сумму вряд ли можно назвать доступной для широких масс населения»,- подчеркнул мажилисмен.

Т.Омурзаков привел пример, когда по программам промежуточного займа ЖССБ переплата составляет 6,2 млн тенге, тогда как переплата по ипотеке в других банках второго уровня — 6,5 млн тенге.

«По займу «Женiл», например, по программе «Бастау» для квартиры стоимостью 100 тысяч долларов США, клиент выплачивает примерно 132 тысячи ежемесячно первые 3 года, в последующие 6 лет – 149 тысяч. Переплата составляет 6,2 млн тенге. (…) Является ли показанная на условном примере разница в переплате между ЖССБ и БВУ —  всего 300 тыс. тенге —  достаточной для реализации государственной задачи по обеспечению широких масс населения доступным жильем?» — задал вопрос премьер-министру депутат.

Под этим запросом подписались также депутаты мажилиса Ж.Ахметбеков, Г.Баймаханова, Т.Кенжин, В.Косарев, А.Конуров и Б.Сорокин.