Цены на жильё в Казахстане не снизятся – глава Отбасы банка
Снижения цен на жильё в Казахстане ждать не стоит. Для этого есть несколько причин, главная из которых — спрос на жильё, а он в стране стабильно высокий.
Об этом на брифинге в правительстве заявила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.
Цены растут из-за демографии
Одна из главных причин устойчивого спроса — демографическая волна 2000-х.
В 2000 году в Казахстане родилось 222 тысячи детей, к 2007 году — уже почти 322 тысячи. Сегодня это поколение выходит на рынок жилья.
— Людям, родившимся в начале 2000-х, сейчас около 26–27 лет — возраст, когда многие создают семьи и начинают искать собственную квартиру. Именно этот фактор будет поддерживать спрос в ближайшие годы. Заметно это может проявиться в 2026–2027 годах, когда на рынок одновременно выйдет большая группа молодых покупателей, — пояснила глава Отбасы банка.
Браки и новые семьи тоже создают спрос
Спрос на жильё подтверждают и другие цифры. Ежегодно в Казахстане регистрируется примерно 120–130 тысяч браков.
А создание новой семьи, по словам Ляззат Ибрагимовой, почти всегда означает поиск собственного жилья: покупку или аренду. Поэтому даже при росте цен квартиры продолжают покупать.
Строительство не успевает за спросом
Объёмы строительства жилья в стране тоже растут. В 2025 году в Казахстане построили 20.5 млн кв. м жилья. Это более 150 тысяч квартир. Но даже такой объём не снижает давление спроса на рынок.
Государство не регулирует цены частных застройщиков
Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев напомнил: государство не может вмешиваться в ценовую политику частных строительных компаний. Поэтому стоимость квартир на рынке формируют сами застройщики.
Исключение — социальное жильё, которое строится с участием государства. Там цена фиксированная и остаётся значительно ниже рыночной — примерно 350 тысяч тенге за 1 кв. м.
Госпрограммы не разгоняют цены
По словам Ляззат Ибрагимовой, государственные программы не повышают цены на жильё, как иногда считают, наоборот, они помогают семьям экономить.
Ставки по рыночной ипотеке в банках второго уровня могут достигать 22–25%, тогда как в Отбасы банке они значительно ниже. Поэтому госпрограммы делают покупку жилья доступнее, но не формируют рост цен.
Что может повлиять на цены
По словам спикеров, стоимость жилья зависит от множества факторов:
- Цены на строительные материалы.
- Зависимость от импортных материалов.
- Логистика.
- Уровень зарплат в строительстве.
- Сопутствующие затраты.
Эксперты считают, что, если в стране будут активнее развивать собственное производство стройматериалов и снижать зависимость от импорта, это со временем может повлиять на себестоимость строительства.
Но это долгосрочный фактор, который не изменит ситуацию быстро. Поэтому эксперты не ожидают снижения цен в ближайшие годы.