Смягчение карантинных мер привело к росту активности на рынке недвижимости, вторичное жилье в августе подорожало на 1,4%. Это максимальное значение с января 2016 года.
Рынок жилой недвижимости понемногу восстанавливается после вынужденного застоя, вызванного карантинными мерами. По данным комитета по статистике, в августе в республике было осуществлено 30 172 сделки купли-жилья. По сравнению с предыдущим месяцем активность выросла на 13% (или почти 3,5 тыс. сделок), с августом 2019-го года – на 3,4% (+997 сделок).
В целом август стал одним из самых активных месяцев с начала 2019 года. Лишь трижды за это время количество продаж жилой недвижимости было выше, чем сейчас:
- В июле 2019 года – 32 465 единиц.
- В октябре 2019 года – 31 092 единицы.
- В июне 2020 года – 32 121 единица.
Однако, несмотря на успехи последних месяцев, в целом в 2020 году продается гораздо меньше жилья, чем годом ранее. За восемь месяцев в Казахстане реализовано чуть более 177,6 тыс. единиц жилой недвижимости. Это на 13,7% меньше, чем в январе-августе 2019-го. В абсолютном выражении сокращение количества сделок составило 28,3 тысячи единиц.
Алматы – город с самым большим спросом на жилье
Рост количества сделок по сравнению с июлем отмечается во всех регионах республики. Обращают на себя внимание регионы, объемы продаж в которых традиционно невелики. Так, в Атырауской области в августе было куплено 891 единица недвижимости против июльских 508. Таким образом, рост составил 75% – подобного месячного прироста нет ни в одном другом регионе республики. Более того, нынешний показатель для области – максимальный по крайней мере с начала 2019 года. Кроме того, достаточно высокая активность была зарегистрирована в Кызылординской, Северо-Казахстанской и Туркестанской областях.
Наибольшая активность традиционно отмечается на рынке Алматы. За месяц тут было продано 4439 единиц жилья. По сравнению с июлем количество сделок выросло на 5%, однако если сравнивать с августом 2019-го, то прирост совсем незначительный – всего восемь продаж. На втором месте по объемам продаж идет Нур-Султан: в столице за месяц продано/куплено 3620 квартир и домов. Любопытный факт: с марта 2019 года спрос на жилье в Алматы выше, чем в Нур-Султане.
Если рассматривать активность на рынке с начала года, то:
-
Единственным регионом Казахстана, в котором в 2020 году жилья продано больше, чем в 2019-м, является Кызылординская область. За восемь месяцев тут осуществлено 4592 сделки – на 158 больше, чем годом ранее.
- Наиболее сильные снижения по итогам восьми месяцев отмечаются в Нур-Султане (-26%) и Восточно-Казахстанской области (-23%).
- Лидером среди регионов по количеству сделок за восемь месяцев является Алматы – 28 182 ед. (годом ранее – 32 596). Далее расположились Нур-Султан (20 738) и Карагандинская область (19 267 ед.).
- Наименьшая активность – в Атырауской и Кызылординской областях: 4361 и 4592 сделки соответственно.
Вторичное жилье: рекордный рост цен Повышенный спрос привел к росту цен. Особенно сильно это отразилось на вторичном рынке. По официальным данным, в августе цены при перепродаже благоустроенного жилья в среднем по республике выросли на 1,4%. А это максимальный месячный рост с января 2016 года (3,2%). К слову, августовский скачок может стать сезонным: в 2019 году рост также был большим – 1,2%.
Комитет по статистике публикует цены на жилье в 18 крупных городах республики – миллионниках, областны центрах, а также Семее. И в августе вторичка подорожала в восьми из них.
В Нур-Султане рост цен составил 3,9%. Столь сильного скачка не было ни разу по крайней мере с начала 2016 года, а в целом в последний раз цены на вторичку в столице росли в феврале текущего года. За август квадрат в городе подорожал с 346,6 тыс. до 360 тыс. тенге. Еще дороже – 370,7 тыс. тенге – стоит в среднем квадратный метр жилья в Алматы. Это на 3,5 тыс. больше, чем в июле. Месячный рост составил 0,9% – максимальное значение с августа 2019-го.
Резкий рост цен произошел в Караганде. За месяц – на 6,6%, или 14,4 тысячи тенге за квадратный метр. Это уже четвертый (!) значимый рост цен в регионе с начала года. За это время квадрат вторички тут вырос в стоимости на 36,4 тыс. тенге.
Ощутимый рост отмечается и на западе республики. В Уральске за месяц цены выросли на 3,8%, или 6,4 тыс. тенге (с начала года рост составляет уже 15,8 тыс.). Идентичный рост и в Актобе – 3,7%, или 5,7 тыс. тенге (11,2 тысячи за восемь месяцев).
На юге цены выросли в двух городах. В Таразе вторичка подорожала на 5,4 тыс. тенге (2,9%) за месяц и на 11,4 тыс. тенге с начала года. В Талдыкоргане – на 4,5 тыс. (+2,1%) и 15,3 тыс. соответственно.
Наконец, в Костанае цены на вторичном рынке в августе увеличились на 2,4%, или 5,1 тыс. тенге. Это уже третий сильный рост цен с начала года, который уже составил 19,9 тыс. тенге.
В среднем по республике вторичное жилье с начала года выросло в стоимости на 6,6%. Для сравнения: за весь 2019 год цены увеличились на 6,2%, в 2018 году – на 1,9%, а по итогам 2016 и 2017 года они даже падали.
Цена квадрата в новостройках превысила 300 тысяч тенге
Но дорожает не только вторичка. Стоимость квадратного метра в новостройках за месяц повысилась в среднем по республике на 0,5%. Это максимальный месячный рост за последние полгода, и именно благодаря ему был взят рубеж, к которому цены подступались на протяжении нескольких месяцев: впервые средняя официальная стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане превысила 300 тысяч тенге. Правда, ненамного – на 385 тенге.
- Наиболее сильный рост в августе произошел в Актобе – тут цены выросли на 5,2%, или 8,9 тыс. тенге. Сейчас квадратный метр в новостройках города стоит в среднем 181,1 тыс. тенге, хотя еще в начале года расценки были куда доступнее – 158,6 тыс. тенге.
- Более чем на 15 тысяч тенге за восемь месяцев подорожал и «квадрат» в новых домах в Уральске. Он включает в себя и августовский рост на 6,6 тыс. тенге. Новая средняя цена – 181,6 тыс. тенге.
- В Караганде рост составил 3,2%, или 7,6 тыс. тенге – до 246,9 тыс. тенге за квадратный метр в новостройках.
- На 1,8% увеличились цены в Шымкенте. Новый средний уровень – 329,9 тыс. тенге, на 5,7 тыс. тенге больше, чем в июле.
- В Нур-Султане рост оказался относительно небольшим – всего 0,5%, или 1,8 тыс. тенге. Именно новостройки столицы остаются самым дорогим жильем во всем Казахстане – средняя стоимость квадратного метра тут превышает 375,1 тыс. тенге.
С начала года стоимость нового жилья увеличилась в Казахстане на 2,6%. Это несколько ниже прошлогодних показателей: в январе-августе 2019 года цены выросли на 3,1%.
Алексей Никоноров
