Четыре "опасных" кредита, связанных с жильем, назвал эксперт
Источник:
Tengrinews
Очень часто кредиты и недвижимость идут рука об руку: люди берут займы под залог недвижимости либо для операций с ней. Вместе с тем есть и такие ситуации, когда лучше обойтись без займа. Подробности выяснял корреспондент Tengrinews.kz.
Ситуация 1. Не стоит брать кредит, пытаясь из последних сил сохранить свой актив
"Реальный случай: у клиента отцовский дом - память о родном человеке, но "душат" долги. Дом стоимостью 70 миллионов тенге уже заложен, есть куча беззалоговых кредитов, долги на 15 миллионов тенге, которые не получается обслуживать из-за временных финансовых трудностей. Что делать? Первое, что приходит в голову, - взять еще один кредит и протянуть какое-то время. Но правильным решением будет всеми способами избавиться от долгов, которые давят не только материально, но и морально. Выход из описанной выше ситуации, по сути, простой: продал дом, закрыл долги, на остаток купил другое жилье или начал бизнес. В противном случае риск потерять недвижимость вырастает", - отметил кредитный брокер Дмитрий Колесников.
Ситуация 2. Не стоит брать кредит, когда хочешь таким образом "продать" свою недвижимость
"Многие до сих пор думают, что это возможно: переоценить дом или квартиру и таким образом получить за них 100 процентов от рыночной стоимости. Запомните: банк не дает больше 70 процентов от стоимости залога (реже - 80 процентов), а обычно - вообще 50 процентов. Даже если вы готовы на это, то учтите, что банк все равно свое заберет, пусть и не сразу", - предупредил специалист.
Ситуация 3. Не стоит брать кредит для покупки квартиры "под низкий процент"
"Например, вы видите в рекламе 5 процентов годовых на приобретение квартиры, хотя все банки раздают кредиты под 25 процентов. Думаете, вам повезло? Да нет же. Ваша переплата уже "сидит" в стоимости квартиры. Суть такая же, как и при рассрочке: товар чуть дороже, но вы думаете, что экономите", - объяснил кредитный брокер.
Ситуация 4. Не стоит брать кредит, чтобы купить жилье для последующей сдачи в аренду
"Не стоит даже думать о том, чтобы взять полностью в кредит квартиру (без первоначального взноса), сдать ее в аренду, а потом она якобы будет сама себя "отбивать". Так не бывает. Квартира, которая стоит 30 миллионов тенге, будет сдаваться в аренду, к примеру, за 400 тысяч тенге, тогда как ежемесячный платеж по кредиту составит 650 тысяч. Эта схема работает лишь в том случае, если вы взяли только половину от стоимости квартиры", - заявил Колесников.
Также эксперт напомнил, что банки сейчас финансируют "очень осторожно".
"Многие банки не работают с жилыми домами без подтверждения дохода, многие работают в основном с квартирами под залог", - сказал он.
Ситуация 1. Не стоит брать кредит, пытаясь из последних сил сохранить свой актив
"Реальный случай: у клиента отцовский дом - память о родном человеке, но "душат" долги. Дом стоимостью 70 миллионов тенге уже заложен, есть куча беззалоговых кредитов, долги на 15 миллионов тенге, которые не получается обслуживать из-за временных финансовых трудностей. Что делать? Первое, что приходит в голову, - взять еще один кредит и протянуть какое-то время. Но правильным решением будет всеми способами избавиться от долгов, которые давят не только материально, но и морально. Выход из описанной выше ситуации, по сути, простой: продал дом, закрыл долги, на остаток купил другое жилье или начал бизнес. В противном случае риск потерять недвижимость вырастает", - отметил кредитный брокер Дмитрий Колесников.
Ситуация 2. Не стоит брать кредит, когда хочешь таким образом "продать" свою недвижимость
"Многие до сих пор думают, что это возможно: переоценить дом или квартиру и таким образом получить за них 100 процентов от рыночной стоимости. Запомните: банк не дает больше 70 процентов от стоимости залога (реже - 80 процентов), а обычно - вообще 50 процентов. Даже если вы готовы на это, то учтите, что банк все равно свое заберет, пусть и не сразу", - предупредил специалист.
Ситуация 3. Не стоит брать кредит для покупки квартиры "под низкий процент"
"Например, вы видите в рекламе 5 процентов годовых на приобретение квартиры, хотя все банки раздают кредиты под 25 процентов. Думаете, вам повезло? Да нет же. Ваша переплата уже "сидит" в стоимости квартиры. Суть такая же, как и при рассрочке: товар чуть дороже, но вы думаете, что экономите", - объяснил кредитный брокер.
Ситуация 4. Не стоит брать кредит, чтобы купить жилье для последующей сдачи в аренду
"Не стоит даже думать о том, чтобы взять полностью в кредит квартиру (без первоначального взноса), сдать ее в аренду, а потом она якобы будет сама себя "отбивать". Так не бывает. Квартира, которая стоит 30 миллионов тенге, будет сдаваться в аренду, к примеру, за 400 тысяч тенге, тогда как ежемесячный платеж по кредиту составит 650 тысяч. Эта схема работает лишь в том случае, если вы взяли только половину от стоимости квартиры", - заявил Колесников.
Также эксперт напомнил, что банки сейчас финансируют "очень осторожно".
"Многие банки не работают с жилыми домами без подтверждения дохода, многие работают в основном с квартирами под залог", - сказал он.