Недвижимость: как получить доходную инвестицию и ВНЖ одновременно

Нечасто удаётся совместить две глобальные задачи в одной сделке. Но сегодня есть страны, где за покупку недвижимости вы получите пассивный доход и ВНЖ, ПМЖ или гражданство.

Гражданство и резидентство за инвестиции не требуют проживать в стране или сдавать экзамены на знание языка и истории. ВНЖ, ПМЖ, гражданство за инвестиции — самый лёгкий и быстрый способ получить иммиграционный статус.

Делимся 5 перспективными направлениями для инвестиций, где за покупку недвижимости вы можете получить гражданство или резидентство. Порог входа в программы — $205 000. О самых бюджетный опциях получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства за инвестиции мы рассказывали в статье.

Инвестиции в недвижимость: важно знать

Недвижимость привлекает своей надёжностью и гибкостью.

При выборе направления и типа объекта важно учитывать горизонт планирования. Если вы хотите получать доход сразу после покупки, то вам подойдут готовые объекты. Особенно актуальна будет коммерческая недвижимость или отельные апартаменты под управлением с программой гарантированной доходности.

Если вы хотите получить сразу кратно больший доход, нежели арендный, и готовы подождать, то идеальный выбор — покупка объекта на этапе строительства с дальнейшей перепродажей. Чем раньше приобретён лот в строящимся проекте — тем выше прирост стоимости к сроку сдачи.

Н3 Критерии, на которые стоит обратить внимание, при выборе проекта для инвестиций:

• Локация: благоустройство и населённость района, планы по развитию инфраструктуры, транспортная доступность.

• Площадь: чем меньше объект — тем меньше расходы — тем выше доходность.

• Налоги: в некоторых случаях налог на доход от аренды может доходить до 50%, а где-то он равен 0%.

• Зрелые рынки vs молодые рынки: к зрелым рынкам относятся страны ЕС. Такая недвижимость — надёжный и стабильный актив, но не стоит рассчитывать на доходность выше 6% годовых. Молодые рынки — страны Юго-Восточной Азии и Ближнего Востока, тут доходность в разы выше, а вместе с ней и риски.

Покупка недвижимости за рубежом — нелёгкий процесс, где нужно учесть много факторов. Разобраться во всех нюансах и выбрать подходящий объект поможет команда Kazakhstan Sotheby’s International Realty.

Где совмещать инвестиции и оформление ВНЖ, ПМЖ, гражданства: топ-5 направлений

Карибские острова (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия)

Пионеры в сфере гражданства за инвестиции. Получить паспорта для всей семьи можно за невозвратную дотацию от $100 000 или инвестиции в недвижимость от $220 000.

Есть проекты под отельным управлением. Ключевое преимущество — возможность перепродажи актива с сохранением гражданства.

Важно помнить: Казахстан запрещает иметь множественное гражданство. Если вы будете оформлять гражданство за инвестиции, необходимо будет отказываться от гражданства Казахстана.

ОАЭ

Самый бюджетный ВНЖ предлагает эмират Рас-аль-Хайма — от $205 000 на 12 лет. ВНЖ действителен на всей территории ОАЭ.

В плане инвестиций в недвижимость ОАЭ — лучшая налоговая система, налог на доход равен 0%.

Турция

ВНЖ Турции — покупка недвижимости от $75 000, гражданство — от $400 000.

Турция — не самый простой и стабильный рынок недвижимости, но при выборе правильного проекта турецкая недвижимость сможет приносить стабильный высокий доход.

Греция

Греция даёт возможность оформить ВНЖ ЕС за покупку недвижимости от €250 000.

Греция — мировой туристический хаб, около 28 млн путешественников в 2022 году. Солнечная Греция таже популярна для переезда у пенсионеров из Северной и Центральной Европы и среди цифровых кочевников.

Мальта

На Мальте вы можете получить ПМЖ за инвестиции в недвижимость от €300 000, гражданство — от €1 200 000 (инвестиции в недвижимость и фонды). Мальта — единственная страна ЕС, где можно получить гражданство за исключительные заслуги на основе инвестиций. До получения паспорта стране надо прожить 1-3 года.

Что касается инвестиций в недвижимость, Мальта — по-настоящему уникальная страна. Мальта имеет самое большое количество жителей на 1 кв. км в Европе. На недвижимость всегда есть колоссальный спрос.

Преимущества ВНЖ, ПМЖ, гражданства за рубежом

Вы сможете без ограничений проживать в стране, где вы получили статус и пользоваться всей социальной инфраструктурой.

Получая гражданство и резидентство за инвестиции вы подарите глобальные возможности b членам своей семьи, в заявку можно включить несколько участников. Как правило, это инвестор, супруг/а и дети до 18-25 лет. В некоторых случаях можно добавить родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр.

Путешествия без виз, глобальные возможности для бизнеса, защита активов — каждая программа имеет свои уникальные преимущества. При выборе оптимальной опции необходим индивидуальный подход.

Эксперты Kazakhstan Sotheby’s International Realty будут рады найти лучшее решение для ваших задач.