Почему квартиры в Алматы такие дорогие – исследование Нацбанка
Источник:
Личный счет
Квартиры в Алматы почти в два раза дороже, чем в большинстве городов Казахстана. Об этом свидетельствуют данные исследования Нацбанка, передает LS. Исключения составляют лишь города Астана и Шымкент.
Изучив данные с сайта по продаже недвижимости, аналитики Нацбанка пришли к выводу, что медианная площадь квартир по стране составляет 59 кв. м (средняя – 64,7).
Жилье продается в основном старое: его медианный возраст – 15 лет, средний – 23 года. Большинство домов построено до независимости Казахстана.
При этом каждая четвертая квартира – новая, а 25,6% объектов построены с 2021 года. Низкая этажность доминирует: медианный показатель составляет всего четыре этажа.
Анализ данных по республике показал, что панельные дома теряют ценность гораздо медленнее, чем кирпичные и монолитные. А увеличение высоты потолков на один метр повышает среднюю цену за жилые квадраты на 19,4%. Играет роль и этаж: на последнем этаже квартира обойдется дешевле на 11,37%, на первом – на 6,9%. На 14,7% дешевле обойдется жилье в бывших общежитиях.
А вот строящееся жилье, введение которого в эксплуатацию намечено на 2026-2028 годы, обойдется их владельцам на 12,4% дешевле.
В Астане цены на жилье зависят от локации: чем ближе к набережной и ТР, тем они дороже. Левый берег Ишима увеличивает цену за квадратный метр на 11,3%, близость парков – на 10,3%. При этом в монолитных домах цена выше на 11,8%, чем в панельных.
В Алматы панельки тоже проигрывают монолитным (на 3,2%) и кирпичным (на 4,7%). На последнем этаже жилье обойдется дешевле на 4,8%, на первом можно сэкономить 2,5%.
Cамые высокие цены – в Бостандыкском районе, самые бюджетные варианты – в Турксибском. Локация выше аль-Фараби автоматически повышает цены более чем на 20%.
Ранее LS писал, что казахстанцам станет доступна новая ипотека под 5%
Изучив данные с сайта по продаже недвижимости, аналитики Нацбанка пришли к выводу, что медианная площадь квартир по стране составляет 59 кв. м (средняя – 64,7).
Жилье продается в основном старое: его медианный возраст – 15 лет, средний – 23 года. Большинство домов построено до независимости Казахстана.
При этом каждая четвертая квартира – новая, а 25,6% объектов построены с 2021 года. Низкая этажность доминирует: медианный показатель составляет всего четыре этажа.
Анализ данных по республике показал, что панельные дома теряют ценность гораздо медленнее, чем кирпичные и монолитные. А увеличение высоты потолков на один метр повышает среднюю цену за жилые квадраты на 19,4%. Играет роль и этаж: на последнем этаже квартира обойдется дешевле на 11,37%, на первом – на 6,9%. На 14,7% дешевле обойдется жилье в бывших общежитиях.
А вот строящееся жилье, введение которого в эксплуатацию намечено на 2026-2028 годы, обойдется их владельцам на 12,4% дешевле.
В Астане цены на жилье зависят от локации: чем ближе к набережной и ТР, тем они дороже. Левый берег Ишима увеличивает цену за квадратный метр на 11,3%, близость парков – на 10,3%. При этом в монолитных домах цена выше на 11,8%, чем в панельных.
В Алматы панельки тоже проигрывают монолитным (на 3,2%) и кирпичным (на 4,7%). На последнем этаже жилье обойдется дешевле на 4,8%, на первом можно сэкономить 2,5%.
Cамые высокие цены – в Бостандыкском районе, самые бюджетные варианты – в Турксибском. Локация выше аль-Фараби автоматически повышает цены более чем на 20%.
Ранее LS писал, что казахстанцам станет доступна новая ипотека под 5%