Продажи жилья в Казахстане рухнули вдвое на фоне роста цен
Источник:
Inbusiness
Аналитики Halyk Finance назвали факторы за и против дальнейшего подорожания в условиях неопределенности.
В январе 2026 года рынок недвижимости Казахстана вновь показал рост цен, опередивший инфляцию (12,2% г/г). По данным аналитиков Halyk Finance, первичное жилье подорожало на 17,0% в годовом выражении, вторичное — на 13,6%, передает inbusiness.kz.
Основной вклад в ускорение цен на новостройки внесли повышение ставки НДС, ужесточение регулирования долевого строительства, а также активные выплаты из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. Дополнительным фактором стало повышение ценовых лимитов по ипотечной программе "7-20-25" осенью 2025 года.
Лидером по росту цен в первичном сегменте стал Алматы — плюс 23,6% г/г. Далее следуют Павлодар (+18,5%) и Актобе (+18,4%). В Астане новостройки подорожали на 18,1%, в Шымкенте — на 15,1%. При этом в ряде городов, включая Караганду и Семей, рост оказался минимальным, а в Петропавловске цены фактически остались на уровне прошлого года.
На вторичном рынке картина схожая: максимальный прирост вновь зафиксирован в Алматы (+24%) и Павлодаре (+16,2%). Самая слабая динамика отмечена в Конаеве (+0,9%).
Аренда в среднем по стране выросла на 12,5% г/г — почти вровень с инфляцией. Однако в отдельных городах скачок оказался значительно выше: в Павлодаре — 47,1%, в Петропавловске — 40,1%, в Актобе — 23,4%.
При этом активность покупателей в начале года заметно снизилась. В январе зарегистрировано 27,7 тыс. сделок купли-продажи — на 10,3% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое меньше по сравнению с декабрем. Большая часть сделок (78,3%) пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Основными центрами продаж остаются Астана и Алматы, а также Карагандинская область. Минимальная активность зафиксирована в области Улытау.
Аналитики ожидают, что в целом по итогам года рынок сохранит рост, однако темпы спроса будут более умеренными. Давление окажут налоговые изменения, возможное ужесточение ипотечных условий и повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ. Дополнительным фактором станет вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который усилит требования к застройщикам. В краткосрочной перспективе это может привести к удорожанию жилья и частичному охлаждению спроса, однако в долгосрочном горизонте должно повысить качество строительства и защиту прав покупателей.
В январе 2026 года рынок недвижимости Казахстана вновь показал рост цен, опередивший инфляцию (12,2% г/г). По данным аналитиков Halyk Finance, первичное жилье подорожало на 17,0% в годовом выражении, вторичное — на 13,6%, передает inbusiness.kz.
Основной вклад в ускорение цен на новостройки внесли повышение ставки НДС, ужесточение регулирования долевого строительства, а также активные выплаты из ЕНПФ на улучшение жилищных условий. Дополнительным фактором стало повышение ценовых лимитов по ипотечной программе "7-20-25" осенью 2025 года.
Лидером по росту цен в первичном сегменте стал Алматы — плюс 23,6% г/г. Далее следуют Павлодар (+18,5%) и Актобе (+18,4%). В Астане новостройки подорожали на 18,1%, в Шымкенте — на 15,1%. При этом в ряде городов, включая Караганду и Семей, рост оказался минимальным, а в Петропавловске цены фактически остались на уровне прошлого года.
На вторичном рынке картина схожая: максимальный прирост вновь зафиксирован в Алматы (+24%) и Павлодаре (+16,2%). Самая слабая динамика отмечена в Конаеве (+0,9%).
Аренда в среднем по стране выросла на 12,5% г/г — почти вровень с инфляцией. Однако в отдельных городах скачок оказался значительно выше: в Павлодаре — 47,1%, в Петропавловске — 40,1%, в Актобе — 23,4%.
При этом активность покупателей в начале года заметно снизилась. В январе зарегистрировано 27,7 тыс. сделок купли-продажи — на 10,3% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое меньше по сравнению с декабрем. Большая часть сделок (78,3%) пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Основными центрами продаж остаются Астана и Алматы, а также Карагандинская область. Минимальная активность зафиксирована в области Улытау.
Аналитики ожидают, что в целом по итогам года рынок сохранит рост, однако темпы спроса будут более умеренными. Давление окажут налоговые изменения, возможное ужесточение ипотечных условий и повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ. Дополнительным фактором станет вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который усилит требования к застройщикам. В краткосрочной перспективе это может привести к удорожанию жилья и частичному охлаждению спроса, однако в долгосрочном горизонте должно повысить качество строительства и защиту прав покупателей.