Сколько придётся платить за жильё по новой ипотечной программе "12-20-20"

По новой ипотечной программе можно приобрести квартиры только в новостройках.

В Казахстане запустили новую ипотечную программу "12-20-20". Аналитики сайта Krisha.kz посчитали, сколько будут платить казахстанцы за жильё разной стоимости, приобретённое по условиям ипотеки.

Известны следующие условия программы:

• первоначальный взнос – от 20%;
• максимальная сумма займа – до 35 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте; до 25 млн в остальных регионах;
• ставка для заёмщика – 11-12% годовых;
• срок кредита – до 20 лет.

Сайт на примере квартир в разных ценовых категориях рассчитал первоначальный взнос, общий размер кредита, ежемесячные платежи на максимальные 20 лет. При расчёте аналитики предполагали, что заёмщики будут вносить платежи равными долями при ставке 12% годовых. Также указаны необходимый доход семьи и сумма переплаты.

1. Стоимость квартиры – 43 млн 750 тысяч тенге.

При максимальном кредите в 35 млн и первоначальном взносе 20% это предельная цена объекта.

• Ипотека – 35 млн тенге
• Первоначальный взнос – 8,7 млн тенге
• Ежемесячный платёж – 385,4 тысячи тенге
• Полные затраты с учётом первоначального взноса – 101,2 млн тенге
• Переплата – 57,5 млн тенге
• Общий семейный доход – не менее 770 тысяч тенге в месяц

2. Стоимость квартиры – 35 млн тенге.

• Ипотека – 28 млн тенге
• Первоначальный взнос – 7 млн тенге
• Ежемесячный платёж – 308 тысяч тенге
• Полные затраты – 81 млн тенге
• Переплата – 46 млн тенге
• Общий семейный доход – не менее 617 тысяч тенге в месяц

3. Стоимость квартиры – 27 млн тенге.

• Ипотека – 21,6 млн тенге
• Первоначальный взнос – 5,4 млн тенге
• Ежемесячный платёж – 238 тысяч тенге
• Полные затраты – 63 млн тенге
• Переплата – 35 млн тенге
• Общий семейный доход – не менее 476 тысяч тенге в месяц

4. Стоимость квартиры – 20 млн тенге.

• Ипотека – 16 млн тенге
• Первоначальный взнос – 4 млн тенге
• Ежемесячный платёж – 176 тысяч тенге
• Полные затраты – 46 млн тенге
• Переплата – 26 млн тенге
• Общий семейный доход – не менее 352 тысяч тенге в месяц

По этой программе можно купить квартиру только на первичном рынке:

• в строящемся доме (если у застройщика есть гарантия от Фонда гарантирования);
• в готовом доме, который сдан не ранее чем за полгода до подачи заявки.

Напомним, что в Казахстане появилась новая ипотечная программа со сниженной процентной ставкой 11-12%.

"В связи с повышением порогов достаточности пенсионных накоплений и завершением программы "7-20-25" в 2023 году прогнозируется неудовлетворённый спрос на ипотеку в размере 500 млрд тенге, или 35 тысяч квартир. Частные застройщики могут столкнуться со снижением продаж коммерческого жилья. В связи с этим предлагается запустить механизм субсидирования ставки вознаграждения для населения по рыночным ипотечным программам банков второго уровня", – заявил на заседании правительства председатель правления АО "НУХ "Байтерек" Канат Шарлапаев.