Цены на вторичное жилье снова снижаются в Казахстане
11.07.2023
Рынок жилья
Источник:
Казинформ
По данным БНС АСПиР РК, в июне стоимость жилья в целом по республике снизилась на 0,5% до 486,9 тысячи тенге. И удешевление отмечается в течение 3 из 4 последних месяцев (в мае цены не менялись). Другими словами – вторичка не дорожает с февраля, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на аналитический канал Первого кредитного бюро.
Сейчас квадратный метр в среднем по республике стоит на 2% меньше, чем в начале года. И на 1,9% больше, чем годом ранее, что на фоне темпов инфляции – неплохой показатель.
ГДЕ ДЕШЕВЕЕТ ЖИЛЬЕ?
Конкретно в июне стоимость вторички снизилась в 6 крупных городах:
• Кокшетау – на 4,2%
• Актау – на 2,5%
• Алматы – на 1,2%
• Усть-Каменогорск, Караганда и Костанай – на 0,4%
Рост цен официальная статистика отмечает только в Талдыкоргане – на 1,1%. Во всех остальных городах вторичное жилье в июне в цене не изменилось.
ЧТО С НОВОСТРОЙКАМИ?
А они растут в цене, хоть и несильно – на 0,2% (с начала года – на 1,7%). Рост отмечается в 4 городах:
• Семей – на 2,8%
• Шымкент – на 2,1%
• Талдыкорган – на 1,4%
• Актау – на 0,5%
В Кокшетау стоимость 1 квадратного метра нового жилья снизилась на 3,1%. В остальных городах она не изменилась. Средняя стоимость квадрата в среднем по республике – 486,9 тысячи тенге.
ЧТО С АРЕНДОЙ ЖИЛЬЯ?
Она подешевела в июне на 0,5%. Но на динамику повлияли всего 3 года: снижение цен в Алматы (-0,8%) и Костанае (-0,2%), и их рост в Шымкенте (0,9%). Снять 1 кв.м. жилья в среднем стоит 4 633 тенге.
ЧТО ЕЩЕ?
• Новое жилье в Астане дороже, чем в Алматы (587,4 тысячи тенге против 549,4 тысячи тенге). Вторичное наоборот доступнее в столице (601,7 тыс тг против 614,2 тыс тг)
• В 14 из 20 крупных городов республики новостройки дешевле вторички
• После июньского снижения Кокшетау стал одним из самых дешевых городов Казахстана
Квадрат вторички тут стоит 296,7 тысячи тенге. Меньше только в Таразе - 293,9 тысячи тенге
• Окупаемость вторичного жилья (отношение стоимости покупки к стоимости аренды) в среднем по Казахстану составляет 109 месяцев. Это чуть больше 9 лет. Самые «долгие» показатели – в Семее (184 месяца, или 15,3 лет) и Талдыкоргане (178 месяцев, или 14,9 лет). В Алматы показатель составляет 114 месяцев (9,5 лет), в Астане – 135 месяцев (11,3 лет).
Сейчас квадратный метр в среднем по республике стоит на 2% меньше, чем в начале года. И на 1,9% больше, чем годом ранее, что на фоне темпов инфляции – неплохой показатель.
ГДЕ ДЕШЕВЕЕТ ЖИЛЬЕ?
Конкретно в июне стоимость вторички снизилась в 6 крупных городах:
• Кокшетау – на 4,2%
• Актау – на 2,5%
• Алматы – на 1,2%
• Усть-Каменогорск, Караганда и Костанай – на 0,4%
Рост цен официальная статистика отмечает только в Талдыкоргане – на 1,1%. Во всех остальных городах вторичное жилье в июне в цене не изменилось.
ЧТО С НОВОСТРОЙКАМИ?
А они растут в цене, хоть и несильно – на 0,2% (с начала года – на 1,7%). Рост отмечается в 4 городах:
• Семей – на 2,8%
• Шымкент – на 2,1%
• Талдыкорган – на 1,4%
• Актау – на 0,5%
В Кокшетау стоимость 1 квадратного метра нового жилья снизилась на 3,1%. В остальных городах она не изменилась. Средняя стоимость квадрата в среднем по республике – 486,9 тысячи тенге.
ЧТО С АРЕНДОЙ ЖИЛЬЯ?
Она подешевела в июне на 0,5%. Но на динамику повлияли всего 3 года: снижение цен в Алматы (-0,8%) и Костанае (-0,2%), и их рост в Шымкенте (0,9%). Снять 1 кв.м. жилья в среднем стоит 4 633 тенге.
ЧТО ЕЩЕ?
• Новое жилье в Астане дороже, чем в Алматы (587,4 тысячи тенге против 549,4 тысячи тенге). Вторичное наоборот доступнее в столице (601,7 тыс тг против 614,2 тыс тг)
• В 14 из 20 крупных городов республики новостройки дешевле вторички
• После июньского снижения Кокшетау стал одним из самых дешевых городов Казахстана
Квадрат вторички тут стоит 296,7 тысячи тенге. Меньше только в Таразе - 293,9 тысячи тенге
• Окупаемость вторичного жилья (отношение стоимости покупки к стоимости аренды) в среднем по Казахстану составляет 109 месяцев. Это чуть больше 9 лет. Самые «долгие» показатели – в Семее (184 месяца, или 15,3 лет) и Талдыкоргане (178 месяцев, или 14,9 лет). В Алматы показатель составляет 114 месяцев (9,5 лет), в Астане – 135 месяцев (11,3 лет).