Жилье в Казахстане продолжит дешеветь – прогноз
15.09.2023
Рынок жилья
Источник:
Личный счет
Цены на жилье в Казахстане продолжат дешеветь. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
В беседе с корреспондентом LS эксперт пояснил, что с начала года в стране ежемесячная корректировка стоимости жилья как на первичном, так и вторичном рынке составляла 1-1,5%. В сентябре, по его словам, цены снизились на 10-15% по сравнению с началом года.
"Данная тенденция продолжится в случае дальнейшей стагнации на рынке жилья. К концу года мы будем видеть снижение на 15-20%", – пояснил Мусрепов.
Глава федерации напомнил, что снижение интереса к покупке жилья связано с отсутствием доступных ипотечных инструментов для всех казахстанцев. Вместе с тем строительные компании, по словам эксперта, пытаются привлечь клиентов различными условиями и акциями. Например, некоторые новые ЖК предлагают скидку до 12% при 100%-ной оплате. Также предлагается беспроцентная рассрочка на определенный срок.
Тем не менее, как отметил эксперт, в связи со сниженной активностью у некоторых стройкомпаний, включая крупных игроков, возникают проблемы с дальнейшей реализацией проектов. В том числе неоднократно сдвигаются сроки ввода в эксплуатацию, из-за чего дольщики не могут вовремя заселиться в свои новые дома.
"На грани закрытия находятся те предприятия, которые практически на 100% закредитованы. Также возникают проблемы у тех, кто работает по госзаказам. Проблемы у данных предприятий несут финансовый характер, на который давят плохая реализация недвижимости, а также проблемы с постройкой рыночных объектов", – объяснил Мусрепов.
По его примерным подсчетам, порядка 10% стройкомпаний уже приостановили деятельность до лучших времен, пока не появится ипотечный продукт, который сможет оживить рынок жилья.
Вместе с тем собеседник LS не прогнозирует, что доступная ипотека в коммерческом сегменте появится в ближайшее время.
"Банки не могут предоставить дешевые кредитные средства в связи с тем, что сейчас высокая ставка рефинансирования. При этом процент в банках остался на одном уровне со времен начала строительства в 2000-х – 22-35%. Для потребителя такое предложение слишком дорого. Поэтому рынок жилья не сможет оживиться без поддержки государства", – высказался Мусрепов.
Он отметил, что способствовать покупке смогла бы аналогичная "7-20-25" программа. При этом, по словам эксперта, чтобы не вызвать спекулятивный рост цен, нужно тщательно проработать условия. Например, ввести ограничения по стоимости квадратного метра.
"Можно проработать, исходя из прошлого опыта. Сейчас же госпрограммы хоть и есть, но по ним не проходит подавляющее большинство казахстанцев. Также все программы по субсидированию идут через Отбасы банк. Можно было бы ввести программу в широком формате, чтобы оживить рынок. Помимо этого, нужно развитие всех городов Казахстана, а не только трех мегаполисов. В регионах нужна широкая программа предоставления доступных квартир. Тогда удастся снизить миграцию в города республиканского значения", – заключил Мусрепов.
В беседе с корреспондентом LS эксперт пояснил, что с начала года в стране ежемесячная корректировка стоимости жилья как на первичном, так и вторичном рынке составляла 1-1,5%. В сентябре, по его словам, цены снизились на 10-15% по сравнению с началом года.
"Данная тенденция продолжится в случае дальнейшей стагнации на рынке жилья. К концу года мы будем видеть снижение на 15-20%", – пояснил Мусрепов.
Глава федерации напомнил, что снижение интереса к покупке жилья связано с отсутствием доступных ипотечных инструментов для всех казахстанцев. Вместе с тем строительные компании, по словам эксперта, пытаются привлечь клиентов различными условиями и акциями. Например, некоторые новые ЖК предлагают скидку до 12% при 100%-ной оплате. Также предлагается беспроцентная рассрочка на определенный срок.
Тем не менее, как отметил эксперт, в связи со сниженной активностью у некоторых стройкомпаний, включая крупных игроков, возникают проблемы с дальнейшей реализацией проектов. В том числе неоднократно сдвигаются сроки ввода в эксплуатацию, из-за чего дольщики не могут вовремя заселиться в свои новые дома.
"На грани закрытия находятся те предприятия, которые практически на 100% закредитованы. Также возникают проблемы у тех, кто работает по госзаказам. Проблемы у данных предприятий несут финансовый характер, на который давят плохая реализация недвижимости, а также проблемы с постройкой рыночных объектов", – объяснил Мусрепов.
По его примерным подсчетам, порядка 10% стройкомпаний уже приостановили деятельность до лучших времен, пока не появится ипотечный продукт, который сможет оживить рынок жилья.
Вместе с тем собеседник LS не прогнозирует, что доступная ипотека в коммерческом сегменте появится в ближайшее время.
"Банки не могут предоставить дешевые кредитные средства в связи с тем, что сейчас высокая ставка рефинансирования. При этом процент в банках остался на одном уровне со времен начала строительства в 2000-х – 22-35%. Для потребителя такое предложение слишком дорого. Поэтому рынок жилья не сможет оживиться без поддержки государства", – высказался Мусрепов.
Он отметил, что способствовать покупке смогла бы аналогичная "7-20-25" программа. При этом, по словам эксперта, чтобы не вызвать спекулятивный рост цен, нужно тщательно проработать условия. Например, ввести ограничения по стоимости квадратного метра.
"Можно проработать, исходя из прошлого опыта. Сейчас же госпрограммы хоть и есть, но по ним не проходит подавляющее большинство казахстанцев. Также все программы по субсидированию идут через Отбасы банк. Можно было бы ввести программу в широком формате, чтобы оживить рынок. Помимо этого, нужно развитие всех городов Казахстана, а не только трех мегаполисов. В регионах нужна широкая программа предоставления доступных квартир. Тогда удастся снизить миграцию в города республиканского значения", – заключил Мусрепов.